Gastos de escrituración en Paraguay: cuánto cuesta cerrar la compra (2026)
El precio que ves publicado no es lo último que pagás. Entre la seña y las llaves hay una serie de costos de cierre que casi nadie te detalla al principio, y que conviene tener en el presupuesto desde el día uno. La buena noticia: en Paraguay son de los más bajos de la región. La mala: si no los presupuestás, aparecen justo cuando ya gastaste todo.
Esta guía te dice qué se paga, cuánto y cuándo.
Qué es la escrituración y por qué importa
La escrituración es el acto en que la propiedad pasa legalmente a tu nombre: se firma la escritura pública ante escribano y se inscribe en la Dirección General de los Registros Públicos. Hasta ese momento, por más que hayas pagado, lo que tenés es un contrato — no el título.
Por eso el escribano no es un trámite: es tu control de calidad. Es quien verifica que el inmueble esté libre de gravámenes, que el vendedor pueda vender y que no haya deudas colgadas.
Los rubros, uno por uno
- Honorarios del escribano. Se calculan como un porcentaje del valor de la operación, según el arancel notarial. Es el rubro más grande del cierre.
- IVA sobre los honorarios. El servicio del escribano es un servicio profesional y tributa como tal.
- Certificados y verificaciones previas. Certificado de condiciones de dominio, informe de gravámenes, constancia de impuesto inmobiliario municipal al día. Son montos chicos, pero son varios.
- Inscripción en Registros Públicos. La tasa de registro de la escritura ya firmada.
- Gastos de gestión. Diligenciamiento, copias, sellados. Menores, pero existen.
Regla de bolsillo: presupuestá entre un 2% y un 4% del valor de la operación para el paquete completo de cierre. El porcentaje pesa relativamente más en tickets chicos, porque varios de estos costos son fijos.
Aclaración honesta: es un orden de magnitud para que armes tu presupuesto, no una cotización. El número final depende del valor de la operación y del escribano interviniente — pedí siempre el desglose formal antes de firmar.
El IVA de la operación: la pregunta que hay que hacer
Cuando comprás a una desarrolladora, la venta es una operación gravada y el precio publicado habitualmente ya lo contempla. Pero "habitualmente" no es "siempre".
Hacé esta pregunta textual antes de firmar cualquier reserva: "¿el precio es final o hay impuestos y gastos de escrituración a agregar, y quién los paga?". Que la respuesta quede por escrito en el contrato. Es una línea que evita la única discusión verdaderamente incómoda de todo el proceso.
Un ejemplo concreto
Tomemos un monoambiente en pozo de USD 38.900, el ticket de entrada de nuestro catálogo (PORTA 06, zona Pinedo Shopping).
- Con una entrega inicial del 20%: unos USD 7.780 al inicio.
- Saldo en cuotas mensuales directas con la desarrolladora durante la obra.
- Gastos de cierre estimados al 3%: alrededor de USD 1.170, que se pagan al escriturar.
Sobre una unidad terminada como Alta Mira Surubii (desde USD 65.000), el mismo 3% son unos USD 1.950 — pero se pagan de una y mucho antes, porque la escrituración es inmediata.
Cuándo se paga cada cosa (y por qué el pozo cambia el calendario)
Este es el punto que más confunde. Si comprás en pozo, la escrituración no es al principio: es al final, cuando terminás de pagar y el edificio está terminado. Durante toda la obra tenés un contrato de compraventa, no un título.
Consecuencia práctica para tu flujo de caja: los gastos de cierre no compiten con la entrega inicial, aparecen uno o dos años después. Anotalos igual, porque llegan cuando ya no los estabas esperando.
En una unidad terminada, en cambio, entrega inicial y escrituración caen casi juntas. Es más plata concentrada en menos tiempo. Si estás decidiendo entre una y otra, la guía de compra en pozo compara las dos opciones en detalle.
Qué NO se paga en Paraguay
Vale la pena decirlo, porque quien viene de España, Argentina o Brasil llega con otros números en la cabeza:
- No existe impuesto al patrimonio. No pagás por tener el inmueble.
- El impuesto inmobiliario municipal anual es bajo comparado con el IBI español o el IPTU brasileño.
- No necesitás hipoteca si comprás en pozo, y por lo tanto no hay tasación bancaria, seguro de hipoteca ni gastos de constitución del gravamen. Ese solo capítulo, en otros países, supera todo el cierre paraguayo.
- La comisión inmobiliaria en la compra de proyectos nuevos la paga la desarrolladora, no vos.
Más detalle del esquema impositivo en la guía para comprar siendo extranjero.
Si comprás desde el exterior
Podés escriturar a tu nombre sin residencia, sin visa de inversor y sin cuenta bancaria local. Si no vas a viajar a firmar, sumá dos costos chicos que suelen olvidarse: el poder especial otorgado ante el consulado paraguayo de tu ciudad (o ante notario local con apostilla de La Haya) y su traducción, si corresponde. Son montos menores frente al total, pero requieren tiempo — arrancá el trámite con margen.
Checklist para no tener sorpresas
- Pedí el desglose escrito de gastos de cierre antes de señar, no después.
- Confirmá quién elige al escribano y quién paga sus honorarios.
- Verificá que el impuesto inmobiliario esté al día — la deuda sigue al inmueble, no al dueño anterior.
- Preguntá qué pasa con los gastos si cedés tu posición antes de la entrega.
Próximo paso
Te armamos el número completo para la unidad que estés mirando: precio, plan de pagos y gastos de cierre estimados, todo junto y sin compromiso. También podés ver los precios reales por zona y tipología, calculados contra nuestro catálogo en vivo, o el catálogo completo. Escribinos y te lo mandamos hoy.