Cuánto cuesta un departamento en Asunción — Precios reales 2026
Estos son los rangos reales de nuestro catálogo activo, calculados sobre 406 unidades habitables en 10 proyectos. No son estimaciones ni promedios de portales: se calculan contra la base en el momento en que abrís esta página.
Aclaración metodológica: es el precio de los proyectos que comercializamos, no un índice del mercado completo de Asunción. Excluimos cocheras y bauleras del cálculo, porque distorsionan cualquier promedio, y usamos la mediana en vez del promedio para que una torre premium no desvirtúe toda una ciudad.
Precio por tipología
| Tipología | Superficie | Desde | Hasta | USD/m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente | 24.8–41 m² | USD 38.900 | USD 96.581 | 2.060 |
| 1 dormitorio | 32–52 m² | USD 48.000 | USD 128.500 | 1.988 |
| 2 dormitorios | 55–80 m² | USD 75.200 | USD 181.105 | 2.171 |
| Casa 3+ dormitorios | 127 m² | USD 147.000 | USD 147.000 | 1.157 |
El monoambiente concentra la mayor oferta: 277 de las 406 unidades. Es también el formato que mejor se alquila, por lo que es la puerta de entrada habitual del inversor.
Precio por ciudad
| Ciudad | Desde | Mediana | USD/m² mediano |
|---|---|---|---|
| Asunción | USD 46.200 | USD 64.600 | 2.077 |
| Luque | USD 43.500 | USD 53.000 | 1.594 |
| Encarnación | USD 52.800 | USD 69.400 | 1.602 |
| San Lorenzo | USD 38.900 | USD 51.700 | 1.297 |
| Ciudad del Este | USD 39.700 | USD 59.200 | 1.600 |
| Mariano Roque Alonso | USD 65.000 | USD 65.000 | 1.548 |
| Lambaré | USD 147.000 | USD 147.000 | 1.157 |
La brecha entre Asunción (2.077 USD/m²) y San Lorenzo (1.297 USD/m²) es de alrededor del 60%. Es la decisión de zona la que más mueve el precio, más que los metros o el piso.
Precio por proyecto
| Proyecto | Ciudad | Desde | USD/m² |
|---|---|---|---|
| PORTA 06 | San Lorenzo | USD 38.900 | 1.297 |
| SUL | Ciudad del Este | USD 39.700 | 1.600 |
| ZUBA 44 · 45 | Luque | USD 43.500 | 1.594 |
| INARCO CIT | Asunción | USD 46.200 | 1.960 |
| ZUBA 34 Costanera | Encarnación | USD 52.800 | 1.602 |
| Alta Mira Surubii | Mariano Roque Alonso | USD 65.000 | 1.548 |
| VIWWO Business Life Tower | Asunción | USD 65.056 | 2.404 |
| INARCO Herrera | Asunción | USD 66.000 | 2.565 |
| Magallanes | Asunción | USD 93.470 | 2.304 |
| Harbor Casas del Yacht | Lambaré | USD 147.000 | 1.157 |
Cómo leer el USD/m² (y por qué el más barato no siempre gana)
El precio por metro cuadrado es el mejor comparador entre proyectos, pero hay que leerlo con criterio:
- Un m² caro en zona con demanda puede rendir más que uno barato donde no hay inquilinos. INARCO Herrera es el m² más caro del catálogo (2.565) y está en zona consolidada.
- Las unidades grandes bajan el m² artificialmente. Harbor Casas del Yacht tiene el m² más bajo (1.157) pero un ticket de USD 147.000: son 127 m². Comparar una casa con un monoambiente por m² no tiene sentido.
- Los monoambientes tienen el m² más alto en casi cualquier mercado, porque el baño y la cocina se reparten en menos superficie. Es normal, no es un sobreprecio.
Qué define el precio dentro de un mismo edificio
Dos unidades del mismo proyecto pueden diferir bastante. Lo que pesa:
- Etapa de obra: es el factor más grande. Cuanto más temprano entrás en el pozo, mejor el precio — y mayor el tiempo de espera.
- Piso y orientación: los pisos altos suelen pagar un adicional de USD 1.000 a 2.000; las mejores vistas y orientaciones también.
- Superficie y balcón: dentro de la misma tipología hay variantes con y sin balcón.
- Amenities del edificio: piscina, gimnasio, coworking y seguridad se reflejan en el precio y también en las expensas.
Extras que hay que presupuestar aparte
El precio de lista de la unidad no es el desembolso total. Sumá:
- Cochera: USD 11.000–18.000 según edificio. No siempre es obligatoria; en monoambientes de inversión muchos compradores la omiten.
- Baulera: USD 2.600–7.000.
- Gastos de escrituración y honorarios de escribano.
- Expensas: arrancan con la entrega de la unidad, no durante la obra.
Cómo se paga: la financiación sin banco
El esquema habitual en pozo es entrega inicial en torno al 20% + cuotas mensuales hasta la entrega, financiado directamente por la desarrolladora, sin banco ni calificación crediticia. Para un monoambiente de USD 38.900, eso son unos USD 7.780 de entrada y el saldo en cuotas.
Es la razón por la que un comprador extranjero puede acceder sin residencia ni historial local — lo explicamos en detalle en la guía para extranjeros.
¿Estos precios son caros o baratos?
Depende con qué los compares. Frente a Madrid, Barcelona o São Paulo, un monoambiente desde USD 38.900 está muy por debajo de cualquier equivalente. Frente a otras capitales de la región, Asunción sigue siendo de las entradas más accesibles. Desarrollamos esa comparación en mejores países para invertir en propiedades.
Podés ver el catálogo completo con disponibilidad al día, o pedirnos el desglose exacto —precio, plan de pagos y costos de cierre— de la unidad que te interese.