Quanto custa um apartamento em Assunção — Preços reais 2026

Estes são os valores reais do nosso catálogo ativo, calculados sobre 406 unidades habitáveis em 10 projetos. Não são estimativas nem médias de portais: são calculados na base no momento em que você abre esta página.

Nota metodológica: é o preço dos projetos que comercializamos, não um índice do mercado completo de Assunção. Excluímos vagas de garagem e depósitos do cálculo, porque distorcem qualquer média, e usamos a mediana em vez da média para que uma torre premium não distorça uma cidade inteira.

Preço por tipologia

O studio concentra a maior oferta: 277 das 406 unidades. É também o formato que melhor aluga, por isso costuma ser a porta de entrada do investidor.

Preço por cidade

A diferença entre Asunción (2.077 USD/m²) e San Lorenzo (1.297 USD/m²) é de cerca de 60%. É a escolha da região que mais move o preço — mais que os metros ou o andar.

Preço por projeto

Como ler o USD/m² (e por que o mais barato nem sempre ganha)

O preço por metro quadrado é o melhor comparador entre projetos, mas precisa ser lido com critério:

• Um m² caro em região com demanda pode render mais que um barato onde não há inquilinos. O INARCO Herrera tem o m² mais caro do catálogo (2.565) e fica em região consolidada.
• As unidades grandes baixam o m² artificialmente. O Harbor Casas del Yacht tem o m² mais baixo (1.157) mas um ticket de USD 147.000: são 127 m². Comparar uma casa com um studio por m² não faz sentido.
• Os studios têm o m² mais alto em quase qualquer mercado, porque banheiro e cozinha se distribuem em menos área. É normal, não é sobrepreço.

O que define o preço dentro do mesmo edifício

Duas unidades do mesmo projeto podem diferir bastante. O que pesa:

• Fase da obra: é o maior fator. Quanto mais cedo você entra na planta, melhor o preço — e maior o tempo de espera.
• Andar e orientação: andares altos costumam pagar um adicional de USD 1.000 a 2.000; as melhores vistas também.
• Área e varanda: dentro da mesma tipologia há variantes com e sem varanda.
• Amenidades do edifício: piscina, academia, coworking e segurança se refletem no preço e também no condomínio.

Extras que precisam entrar no orçamento

O preço de tabela da unidade não é o desembolso total. Some:

• Vaga de garagem: USD 11.000–18.000 conforme o edifício. Nem sempre é obrigatória; em studios de investimento muitos compradores dispensam.
• Depósito: USD 2.600–7.000.
• Custos de escritura e honorários do tabelião.
• Condomínio: começa com a entrega da unidade, não durante a obra.

Como se paga: o financiamento sem banco

O esquema habitual na planta é entrada em torno de 20% + parcelas mensais até a entrega, financiado diretamente pela construtora, sem banco nem análise de crédito. Para um studio de USD 38.900, isso dá cerca de USD 7.780 de entrada e o saldo parcelado.

É a razão pela qual um comprador estrangeiro consegue acessar sem residência nem histórico local — explicamos em detalhe no guia para estrangeiros.

Esses preços são caros ou baratos?

Depende com o que você compara. Frente a São Paulo, Rio ou Curitiba, um studio a partir de USD 38.900 está muito abaixo de qualquer equivalente. Frente a outras capitais da região, Assunção segue entre as entradas mais acessíveis. Desenvolvemos essa comparação em melhores países para investir em imóveis.

Você pode ver o catálogo completo com disponibilidade atualizada, ou pedir o detalhamento exato —preço, plano de pagamento e custos de fechamento— da unidade que lhe interessa.