Custos de escritura no Paraguai: quanto custa fechar a compra (2026)

O preço que você vê anunciado não é a última coisa que paga. Entre o sinal e as chaves existe uma série de custos de fechamento que quase ninguém detalha no começo, e que convém ter no orçamento desde o primeiro dia. A boa notícia: no Paraguai estão entre os mais baixos da região. A ruim: se você não os prevê, eles aparecem justamente quando o dinheiro já acabou.

Este guia diz o que se paga, quanto e quando.

O que é a escritura e por que importa

A escritura é o ato em que o imóvel passa legalmente para o seu nome: assina-se a escritura pública perante o tabelião e registra-se na Direção Geral dos Registros Públicos. Até esse momento, por mais que você tenha pago, o que você tem é um contrato — não o título.

Por isso o tabelião não é uma formalidade: é o seu controle de qualidade. É quem verifica que o imóvel esteja livre de ônus, que o vendedor possa vender e que não haja dívidas pendentes.

Os itens, um por um

• Honorários do tabelião. Calculados como percentual do valor da operação, conforme a tabela notarial. É o maior item do fechamento.
• IVA sobre os honorários. O serviço do tabelião é um serviço profissional e é tributado como tal.
• Certidões e verificações prévias. Certidão de domínio, informe de ônus, comprovante de imposto imobiliário municipal em dia. São valores pequenos, mas são vários.
• Registro nos Registros Públicos. A taxa de registro da escritura já assinada.
• Despesas de gestão. Diligenciamento, cópias, selos. Menores, mas existem.

Regra de bolso: reserve entre 2% e 4% do valor da operação para o pacote completo de fechamento. O percentual pesa relativamente mais em tickets baixos, porque vários desses custos são fixos.

Observação honesta: é uma ordem de grandeza para você montar seu orçamento, não uma cotação. O número final depende do valor da operação e do tabelião envolvido — peça sempre o detalhamento formal antes de assinar.

O IVA da operação: a pergunta que você precisa fazer

Quando você compra de uma construtora, a venda é uma operação tributada e o preço anunciado normalmente já contempla isso. Mas "normalmente" não é "sempre".

Faça esta pergunta textual antes de assinar qualquer reserva: "o preço é final ou há impostos e custos de escritura a acrescentar, e quem os paga?". E deixe a resposta por escrito no contrato. É uma linha que evita a única discussão realmente desconfortável de todo o processo.

Um exemplo concreto

Vamos a um studio na planta de USD 38.900, o ticket de entrada do nosso catálogo (PORTA 06, região do Pinedo Shopping).

• Com entrada de 20%: cerca de USD 7.780 no início.
• Saldo em parcelas mensais diretas com a construtora durante a obra.
• Custos de fechamento estimados a 3%: por volta de USD 1.170, pagos na escritura.

Numa unidade pronta como o Alta Mira Surubii (a partir de USD 65.000), os mesmos 3% dão cerca de USD 1.950 — mas são pagos de uma vez e muito antes, porque a escritura é imediata.

Quando se paga cada coisa (e por que a planta muda o calendário)

Este é o ponto que mais confunde. Se você compra na planta, a escritura não é no começo: é no fim, quando termina de pagar e o edifício está concluído. Durante toda a obra você tem um contrato de compra e venda, não um título.

Consequência prática para o seu fluxo de caixa: os custos de fechamento não competem com a entrada, aparecem um ou dois anos depois. Anote-os mesmo assim, porque chegam quando você já não os esperava.

Numa unidade pronta, ao contrário, entrada e escritura caem quase juntas. É mais dinheiro concentrado em menos tempo. Se você está decidindo entre as duas, o guia de compra na planta compara as opções em detalhe.

O que NÃO se paga no Paraguai

Vale dizer, porque quem vem do Brasil chega com outros números na cabeça:

• Não existe imposto sobre o patrimônio. Você não paga por ter o imóvel.
• O imposto imobiliário municipal anual é baixo comparado ao IPTU brasileiro.
• Você não precisa de financiamento bancário se comprar na planta e, portanto, não há avaliação bancária, seguros do financiamento nem custos de constituição da garantia. Só esse capítulo, no Brasil, supera todo o fechamento paraguaio.
• A comissão da imobiliária na compra de projetos novos é paga pela construtora, não por você.

Mais detalhes do sistema tributário no guia para comprar sendo estrangeiro.

Se você compra do exterior

Você pode escriturar em seu nome sem residência, sem visto de investidor e sem conta bancária local. Se não for viajar para assinar, some dois custos pequenos que costumam ser esquecidos: a procuração especial lavrada no consulado paraguaio da sua cidade (ou em cartório local com apostila de Haia) e a tradução, se for o caso. São valores menores frente ao total, mas exigem tempo — comece o trâmite com folga.

Checklist para não ter surpresas

• Peça o detalhamento por escrito dos custos de fechamento antes de dar o sinal, não depois.
• Confirme quem escolhe o tabelião e quem paga os honorários.
• Verifique se o imposto imobiliário está em dia — a dívida segue o imóvel, não o dono anterior.
• Pergunte o que acontece com os custos se você ceder sua posição antes da entrega.

Próximo passo

Montamos o número completo para a unidade que você estiver olhando: preço, plano de pagamento e custos de fechamento estimados, tudo junto e sem compromisso. Você também pode ver os preços reais por região e tipologia, calculados sobre nosso catálogo ao vivo, ou o catálogo completo. Escreva para nós e mandamos hoje.