Quanto rende um apartamento em Assunção? Rentabilidade real 2026
A rentabilidade é a pergunta que todo investidor faz antes de qualquer render: quanto este apartamento me rende por ano? Aqui vai a conta real em Assunção, com nosso catálogo de 406 unidades em 10 projetos como referência.
Como se calcula a rentabilidade
A rentabilidade bruta anual é simples: (aluguel mensal × 12) ÷ preço do apartamento. Se um studio custa USD 46.200 e é alugado por USD 350 ao mês, são USD 4.200 por ano → uma rentabilidade bruta de cerca de 9% em dólares.
Esse é o número de referência, mas o que sobra no seu bolso é a rentabilidade líquida, que desconta despesas.
Bruto vs líquido: o que se desconta
- Condomínio: pago pelo proprietário quando a unidade está vazia e, conforme o contrato, pode reduzir o líquido.
- Vacância: os meses sem inquilino. Uma unidade bem localizada e líquida (studio ou 1 dormitório) reduz muito esse risco.
- Gestão e manutenção: taxa de administração, reparos e imposto imobiliário.
Como regra, em Assunção a rentabilidade líquida fica entre 5% e 7% ao ano em dólares para uma unidade bem localizada — competitiva frente a uma aplicação fixa, e com o ativo se valorizando em paralelo.
Quais tipologias rendem mais
Os studios e 1 dormitório são os que melhor rendem: custam menos, alugam mais rápido e o aluguel por m² é maior que o de unidades grandes. São também os mais fáceis de revender — por isso são a tipologia preferida do investidor.
Onde aluga mais rápido
O aluguel é definido pela localização: regiões corporativas, universitárias e de serviços concentram a demanda. Um apartamento perto de escritórios, universidades ou shoppings quase não tem vacância.
Aluguel tradicional vs temporada
O aluguel por temporada (tipo Airbnb) pode elevar a rentabilidade bruta acima do tradicional em regiões de alta rotatividade, mas exige mais gestão e tem mais vacância. O aluguel anual rende menos por mês, mas é estável e quase sem trabalho. Qual convém depende da região e de quanto você quer se envolver.
A outra metade do retorno: a valorização
O aluguel é só uma parte. A outra é a valorização: comprar na planta e capturar a diferença entre o preço de lançamento e o de unidade pronta soma um retorno que não aparece no yield mensal.
Próximo passo
Veja os preços reais por região e tipologia ou o catálogo completo. Diga seu orçamento e calculamos a rentabilidade estimada das unidades na sua faixa — com números, não promessas.