¿Cuánto renta un departamento en Asunción? Rentabilidad real 2026
La rentabilidad es la pregunta que todo inversor hace antes que cualquier render: ¿cuánto me deja al año este departamento? Acá va la cuenta real en Asunción, con nuestro catálogo de 406 unidades en 10 proyectos como referencia.
Cómo se calcula la rentabilidad
La rentabilidad bruta anual es simple: (alquiler mensual × 12) ÷ precio del departamento. Si un monoambiente cuesta USD 46.200 y se alquila a USD 350 por mes, son USD 4.200 al año → una rentabilidad bruta de aproximadamente 9% en dólares.
Ese es el número de referencia, pero lo que te queda en el bolsillo es la rentabilidad neta, que descuenta gastos.
Bruto vs neto: qué se descuenta
- Expensas: las paga el propietario cuando la unidad está vacía y, según el contrato, pueden reducir el neto.
- Vacancia: los meses sin inquilino. Una unidad bien ubicada y líquida (monoambiente o 1 dormitorio) baja mucho este riesgo.
- Gestión y mantenimiento: comisión de administración, arreglos e impuesto inmobiliario.
Como regla, en Asunción la rentabilidad neta ronda el 5% al 7% anual en dólares para una unidad bien ubicada — competitiva frente a un plazo fijo, y con el activo revalorizándose en paralelo.
Qué tipologías rinden más
Los monoambientes y 1 dormitorio son los que mejor rentan: cuestan menos, se alquilan más rápido y su renta por m² es más alta que la de unidades grandes. Son también los más fáciles de revender, por eso son la tipología preferida del inversor.
Dónde alquila más rápido
La renta la define la ubicación: zonas corporativas, universitarias y de servicios concentran la demanda. Un departamento cerca de oficinas, universidades o shoppings casi no tiene vacancia.
Alquiler tradicional vs temporario
El alquiler temporario (tipo Airbnb) puede subir la rentabilidad bruta por encima del tradicional en zonas de alta rotación, pero exige más gestión y tiene más vacancia. El alquiler anual deja menos por mes pero es estable y casi sin trabajo. Cuál conviene depende de la zona y de cuánto quieras involucrarte.
La otra mitad del retorno: la plusvalía
El alquiler es solo una parte. La otra es la valorización: comprar en pozo y capturar la diferencia entre el precio de lanzamiento y el de unidad terminada suma un retorno que no aparece en el yield mensual.
Próximo paso
Mirá los precios reales por zona y tipología o el catálogo completo. Si nos decís tu presupuesto, te calculamos la rentabilidad estimada de las unidades que entran en tu rango — con números, no promesas.